在倫敦劉易舍姆 ( Lewisham )，一座名為「 公民之家 ( Citizens House ) 」的建築，可說是一場由社區編織宜居夢想的實現，這是倫敦首次推行「 社區土地信託 」模式，也成為了成功的案例；當初透過公民參與重要決策，共同打造一棟可容納 11 個經濟住房的公寓，每間都有怡人的陽台面向中庭花園，這些住宅的價格，比市場價低約 60%，以優惠可負擔的價格給符合資格個人及家庭，公民之家不僅成為了一個遮風避雨的住所，更編織了一個關於社區參與與永續宜居的動人故事。

這故事可以追溯至 2016 年劉易舍姆市議會通過一項決議，將閒置地捐贈出來用於新建住宅，這是一項由公民發起的請願活動並獲得議會支持的法案，希望能解決因高昂的房價而被「 擠出社區 」的倫敦居民，為難以負擔體面住房的倫敦居民，提供「 中等」價格的經濟房源。這項由居民發起的運動，獲得了慈善機構 「 Lewisham Citizens 」和非營利住房開發商「 London CLT 」的鼎力支持，住房開發商將關鍵決策權交予社區，從建築師的選擇、停車場的數量至中庭共享公共空間的設施等，都透過公開研討會，由居民投票選出，最終，居民們選擇了「 Archio 」建築事務所，打造出擁有簡潔純白、明亮光線且簡約舒適的建築。

「 土地信託 」 ( Land Trust ) 是一種創新的房屋所有權模式，旨在確保住房的永久可負擔性，並將土地所有權與房屋所有權分離，其核心理念是將土地由非營利性機構（ 即土地信託組織 ）永久持有，並將房屋以可負擔的價格出售或出租給符合資格的個人或家庭。

換句話說，就是由當地社區組成的非營利組織，專門「為社區持有土地」，確保這些土地上的房子或空間可以長期、真正地負擔得起，並且由當地居民一起決定怎麼使用或規劃這些資產。

• 社區土地信託「買下土地」後，房子雖然可以出售或出租，但土地永遠屬於社區。
• 居民買房只需支付比市場價低得多的價格，但他們只是買房屋本身，不包含土地。
• 當居民想賣房子時，也只能以被規定的合理價格轉售，保證下一位買家也買得起。
• 所有收入（比如賣出房子的錢），會再投入社區，用來維持或擴大這些福利資產。
• CLT由社區居民共同管理與決策，確保資產一直為當地人帶來好處，防止被投機炒作。

你可以把它想像成「社區一起管自己的家園」，讓房價永遠合理、居民有話語權，大家一起決定怎樣讓社區變得更好，而不是讓外來投資者來決定社區未來。

新建築的設計處處體現了對社區凝聚力的深思熟慮，巧妙的佈局打通了既有的步行路線，形成了一個由建築師與當地居民共同設計的共享公共空間，這裡成為社區夏日燒烤等的理想場所，鼓勵新舊居民間的互動與融合。在前期整個過程中，透過多場設計研討會與每個月會議，居民與建築團隊攜手克服了場地挑戰，共同打造出最符合需求的方案，社區積極的參與此舉深化了現有的社區聯繫與重建，當規劃申請最終提交給劉易舍姆市長時，這份來自社區的熱情與力量，無疑為項目的成功奠定了堅實基礎。

「公民之家 」在大家的集思廣益下，創造出注重自然採光、大片窗戶的美好公寓，淺色磚石外牆，規律且錯落的窗戶和陽台的帶來豐富層次，建築前方設有開放寬敞的鋪設地面區域，可供居民休憩或活動的場所，設計兼顧了美學與實用性，而且房價與當地工資掛鉤，確保社區的成員能夠繼續居住在他們家裡。公民之家營造出一個現代、宜居且促進社區互動的居住環境，可說是居民參與的最佳案例之一。

深入瞭解更多「公民之家」